He visto ya unas cuantas aplicaciones en E.E.U.U donde puedes buscar las propiedades de una persona, pero una que me ha gustado especialmente es Virtual City of Miami.

Escribes el nombre de una persona en el buscador (por ejemplo Luis Hernandez), y obtienes un listado de propiedades con su número de folio (lo que viene a ser la referencia catastral), y que puedes situar con su delimitación en el mapa en 3d, ya que usa el API de Virtual Earth. De la misma manera, puedes pinchar sobre una parcela y obtener los datos de contacto de su titular. Todo un lujo de aplicación, y otro buen ejemplo de la ventaja que nos llevan.</img>
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Es notable el esfuerzo que está realizando el IDEE por proveer a los desarrolladores de herramientas para construir aplicaciones que facilite el acceso a los recursos y la información que es de todos. Resulta que en España nos encontramos en primera posición a nivel global en cuanto a Infraestructuras de Datos Espaciales. Una situación singular que ha venido favorecida por las iniciativas individuales de las instituciones, el empuje de las Comunidades Autónomas, la política de datos adoptada, el alto nivel tecnológico alcanzado en este campo, y por supuesto al IDEE. Se explica más detalladamente en el documento Una nueva etapa: hacia la IDE 2.0.

Un buen ejemplo del nivel alcanzado en éste campo es la nueva funcionalidad que ofrece el catastro para poder realizar geocoding inverso. Hasta ahora, los desarrolladores únicamente teníamos la posibilidad de obtener las coordenadas geográficas a partir de una dirección postal mediante del servicio de geocoding de Google, y más concretamente a través del API de Google Maps. Sin embargo, ahora tenemos también la posibilidad de hacer justamente lo contrario: obtener la dirección postal a partir de una coordenada, mediante el catastro español y con un nivel de exactitud realmente asombroso. Basta con hacer una llamada HTTP pasando las coordenadas como parámetros y obtenemos un XML con la dirección postal. Por ejemplo encontramos la Puerta del Sol de Madrid en la coordenada 40.4165, -3.7035.

El uso de geocoding inverso da pie a crear nuevas aplicaciones que permitirán al usuario obtener más información del lugar donde se encuentra.

Más información sobre el acceso al geocoding inverso del catastro en ésta página.</img>
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Voy a contar a continuación una curiosa experiencia que me ha sucedido durante éste fin de semana.

Se trata de una mezcla explosiva: Tenemos por un lado un edificio de diez viviendas recién rehabilitado en la zona embajadores de Madrid (estudios, viviendas de un dormitorio y unos áticos muy "cools") cuyas viviendas se han decidido poner todas en alquiler después de llevar un año intentando venderse sin éxito. Por otro lado el precio del alquiler de las viviendas de hasta un 20% inferior al precio de mercado en esa zona. Y por último, una situación actual de mercado que se caracteriza precisamente por una fuerte demanda de alquiler, esperando el producto mediante todo tipo de alertas, rss, buscadores, etc.

Realmente no hubiera hecho falta usar Internet para anunciar este producto, el mismo boca a boca y los contactos ya establecidos anteriormente para la venta, hubiera sido más que suficiente. Sin embargo, para ver la reacción del mercado y probar diferentes portales de anuncios para este producto, decidí poner un anuncio en Loquo, Fotocasa, Mundoanuncio, Milanuncios y el recién estrenado en España Graigslist. El anuncio estuvo vigente en los anteriores portales durante 3 días, y el número de solicitudes de información de cada uno de ellos fueron los siguientes:

• Loquo: 28
• Fotocasa: 2
• Mundoanuncio: 4
• Milanuncios: 0
• Craigslist: 2

Pese a que estos resultados ignoran la gente que llamó directamente por teléfono, se puede decir que Loquo arrojó los mejores resultados para este producto, aunque también es importante reseñar que se destacó el anuncio mediante un sms de 1,2 €. El portal Milanuncios no provocó ninguna solicitud por mail, cosa que es extrañar porque para otros productos si lo ha hecho. Las dos personas que solicitaron información a través de Craigslist eran extranjeras (se entiende porque en España apenas se conoce este nuevo portal que goza de buena popularidad sobre todo en EEUU). El hecho de que Fotocasa diera solamente 2, puede haberse debido a las restricciones que tiene el portal de poner una sola vivienda en el anuncio, cuando en otros portales son más flexibles y se puso el anuncio indicando que se alquilaban varias viviendas en el edificio.

Y como era de esperar, las viviendas se alquilaron todas en cuestión de dos días. Un apunte importante: de los portales de anuncios seleccionados, Loquo es único portal que permite alertas por RSS. ¿Habrá influido también esto en los resultados?</img>
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A raíz de la noticia sobre el patrimonio inmobiliario de Iker Casillas, en un venazo que me ha venido como resultado de la mezcla entre la curiosidad y el aburrimiento, me he tomado la molestia de localizar las viviendas de Iker Casillas, cuyas referencias aparecen en este documento bien por la dirección postal o por la referencia catastral.

• Amadeo Vives 3 y 11, Boadilla del Monte.

• Humilladero 4, Villaviciosa de Odon.
• Santillana del Mar 63, Boadilla del Monte.

• Calle Estación 11, puerta 2, 1ºA, Villaviciosa de Odon.
• Principe de Asturias 283, Villaviciosa de Odon, bloque 2, duplex B.
• Pedro Lain Entralgo, viviendas 8, 81, 82.

(se ha localizado la urbanización, pero no cuales son las viviendas exactas)

• José Maurelo 14, puerta 1-H. Villaviciosa de Odon.

Algunas de las viviendas de Boadilla del Monte que pertenecen al sector B de Boadilla no se han podido localizar porque no aparece ni la dirección exacta ni la referencia catastral. El resto de los inmuebles que aparecen en el documento son garajes y trasteros.</img>
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A pesar de que ya conocía de anteriormente la web de Tractis, no me había parado nunca a pensar lo que podría ser su implicación en el sector inmobiliario hasta que he encontrado un modelo de contrato de alquiler de local y un contrato de arrendamiento de vivienda.

La web española Tractis ha sido recientemente premiada como web revelación Yahoo 2007, y pretende eliminar los contratos sobre papel y toda la parafernalia que conlleva firmar estos a distancia (corregirlos, renegociarlos, enviarlos por mail, correo o fax, sellarlos y firmarlos, devolver una copia firmada, etc..). A través de éste servicio se pueden realizar los contratos de forma online y agilizar considerablemente todo lo que ello conlleva. Los contratos tienen garantía de validez legal.

Las personas que intervienen en el contrato trabajan todas ellas sobre el mismo documento, pueden realizar anotaciones, cambios, etc. Si una persona que interviene en el contrato quiere hacer una modificación en algún punto, el resto de las otras personas que intervienen recibirían alertas por mail, o rss. También se puede hacer que otros terceros revisen el contrato sin poder modificarlo. Se puede ver una explicación más detallada del servicio en el Tour.

Sin lugar a duda puede ser una herramienta que ahorre mucho tiempo, ya que se agiliza la comunicación entre las partes que intervienen en el contrato. En cuanto tenga ocasión de probar este sistema, lo haré. Supongo que el mayor inconveniente para hacer los contratos a través de Tractis, es que las personas que intervienen en el contrato deberán estar todas ellas de acuerdo en hacerlo a través de éste sistema, cosa que podría resultar complicado en muchos casos por la falta de confianza de muchas personas en este tipo de herramientas.</img>
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Se ha abierto una interesante discusión en el blog de Jesús Encinar sobre el uso del móvil para la búsqueda de vivienda desde la calle. Según Jesús, hoy por hoy la fusión de tecnologías gps con el de aplicaciones móviles "es una idea tecnologicamente factible pero que permanece en el olimpo de los sueños tecnológicos lejos de su aplicación social". Por otro lado, un buen número de gente opina en los comentarios todo lo contrario y ve el uso del móvil como la plataforma del futuro para la búsqueda de vivienda. La discusión continúa en el blog de Loogic.

Lo cierto es que se están desarrollando aplicaciones para móviles y que se están empezando a adaptar algunas de las páginas web a versiones para móviles. Por otro lado existe el handicap de que un móvil es muy diferente a una pantalla de ordenador, y por tanto las aplicaciones tendrán que ser diferentes. Aunque existen inventos como el del Iphone con el que no sería necesario hacer grandes cambios en las aplicaciones web convencionales para poder adaptarlas al móvil.

No creo que mi opinión aporte mucho más al debate ya abierto en los anteriores blogs, además de que ya hablé en su día sobre ello. Pero ya puestos, considero que el hecho de conocer qué casas están en venta cuando estás en un lugar concreto, es algo que se necesita y que tiene un mercado muy extenso. Se me ocurren los siguientes escenarios:

• Voy a ver a un amigo que quiere vender su casa, y para ayudarle a saber el precio de la zona, necesito conocer qué casas están en venta cerca de la casa de mi amigo. El móvil sabe donde estoy y por lo tanto me encuentra las viviendas en venta alrededor. Si no tengo móvil tendré que coger el ordenador cuando vuelva a casa y hacer la búsqueda en la zona en la que me encuentro.
• Voy a pasar un fin de semana rural con unos amigos. Me gusta tanto el paisaje y el entorno que, aunque sea solo por curiosear, me gustaría saber si hay alguna casa o finca en venta en ese lugar. Si puedo hacerlo con un móvil, podría saberlo en el momento. Sino, tendré que buscarlo cuando vuelva a la ciudad, quizás cuando probablemente ya ni me acuerde de buscarlo.
• He visto una finca en venta por Internet y quiero ir por mi cuenta a verla. Si tengo un móvil que me situe el anuncio me puedo ayudar de él para poder llegar a la finca. Sino, tendré que usar un tom tom.
• Quiero ser el primero en enterarme de cuando alguno de mis vecinos pone una casa en venta. Para ello programo en el móvil una alerta que me avise de los anuncios en venta que vallan apareciendo alrededor de la coordenada de mi casa.

Con todo ello, estoy bastante de acuerdo con Jesús Encinar, en que aun estamos lejos de la realidad de la búsqueda de inmuebles mediante el móvil. Pero llegará un dia en que esto será realidad, y no sólo desde el móvil, sino también desde el televisor, el coche, y en general todo artilugio tecnológico, de eso trata el Ubiquitous Computing. Quizás Android o el Iphone pueda marcar el antes y el después. De cualquier manera es mas sensanto dejar de dilucidar y esperar a ver como evolucionan estas tecnologías, para así poder desarrollar aplicaciones que se apoyen sobre plataformas consistentes.</img>
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Un par de notaciones que me me han parecido muy interesantes en cuanto a los avances de ciudades virtuales. Por un lado un vídeo de la ciudad de Manchester modelada en 3d, que ha desarrollado la empresa Aurup, para un proyecto que permitirá a los usuarios pasear por las calles virtuales de la ciudad y observar mas de 4.500 edificios modelados con gran detalle. Visto en Tecnomaps.




Por otro lado Edushi, un mapa de ciudades chinas realizadas íntegramente con dibujos, y con un nivel de detalle espectacular, una especie de Google Maps a lo manga. Se trata además de un proyecto que está despertando interés a nivel internacional. Visto en Enrique Dans.

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Ya se ha comentado otras veces: los portales inmobiliarios incrementan su número de visitas a pesar de la crisis. Y muestra de que es un sector en auge, a continuación algunas noticias interesantes que lo demuestran.

Me informa Emma, del equipo de Nuroa/Migoa, que el portal a recibido una importante inversión por parte de Dennis Bemmann, fundador de la red social de universitarios studivz, portal que fue comprada el año pasado por unos 100 millones de €. Por el momento se desconoce la cifra de la inversión. Más información en Incubaweb.

Por otro lado, Javier Hernandez, del equipo de Nestoria, me comenta que han lanzado en su portal una versión con OpenStreetMaps, un movimiento que hace un guiño al desarrollo de código fuente libre. OpenStreetMaps es un proyecto colaborativo al estilo wikipedia, pero con ánimo de crear una cartografía libre, algo que algún día pueda llegar a ser mejor que la de Google Maps pero sin que su uso se encuentre restringido a la política de una empresa.

También hay que mencionar el lanzamiento del portal Craigslist en España, otro movimiento que añade más competición al ya bastante saturado mercado de los portales de anuncios. Después de haberlo probado con varios anuncios, mi experiencia es que es una buena forma de captar nuevos clientes extranjeros, ya que éstos conocen bien el funcionamiento del portal. Como puntos negativos, por el momento solamente contiene cuatro ciudades.

Y finalmente, comentar que desde diciembre está disponible la nueva versión de sacacasa, el portal de anuncios inmobiliarios del grupo Vocento, con un diseño y contenido más a lo 2.0, y con el cual el año pasado tuve el placer de colaborar. </img>
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Últimos descubrimientos en metodologías para localizar al dueño de un solar o una parcela:

1. Escribir un cartel que ponga "Se Vende", con tu número de teléfono.
2. Colocarlo en el inmueble que queramos localizar al dueño.
3. Esperar la llamada del dueño probablemente algo furioso.... ¡ LOCALIZADO !

Notas:

• Se recomienda poner el número de teléfono de un amigo, si no quieres que la relacción con el propietario pueda empezar con mal pié.
• Tambíen puede valer el texto "Se Compra", aunque puede ser que recibamos llamadas de inmobiliarias para vendernos otras cosas.

Visto en el foro de arquitectura.</img>
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